河西最后的“楼市中心”强手降临产品首次剧透！

　　但是，城市中心已很难再出现大拆大建，大多以插花地为主，能有大体量开发用地的片区屈指可数。

　　根据规划，将热电厂老厂房等工业遗存与解放南路片区规划的中央绿轴相结合，打造成为集海绵生态、文化地标、配套服务于一体的天津南部地区活力微中心。

　　片区以解放南路、珠江道、洞庭路、浯水道为四至界限，中央绿轴南北穿越陈塘与新梅江起步区。

　　冷凝塔将作为工业遗迹保留，形成片区的地标性建筑，并与周边商业地块、地铁站连接，形成区域商业新中心，整体还规划有约60万平米的居住用地，以及两处教育用地。

　　在片区内，还将增加大型公建配套，包含公园、商业街区、博物馆、休闲区等一系列高能级资源。

　　其中公园绿地面积就超过45万平米，商业面积高达47万平米，成为了名副其实的公园式街区。

　　目前，区域正在加速兑现，地铁6、8、10号线，三轨途经板块，城市焕新箭在弦上。

　　对于河西来说，这已经是南部的最后一块拼图，城市核心的“边界”自此被填满。

　　老梅江作为当年的富人区，一方面发展空间已经饱和，另一方面居住水准已与当下形成错位；

　　陈塘商务区又以新型高端产业为主，聚集的是大量的高阶人群，功能指向非常明确。

　　那么，还需要一个既要生活、又要居住，还要城市资源的板块，来承接产业结构、商业资源调整所带来的高阶人口。

　　陈塘核心居住区不仅在物理空间、政策导向成为中心的基础上，也成为了当之无愧的“楼市中心”。

　　尤其是梅江片区，强烈的“富人区”标签，注定需要一个高能级的片区来承接，在居住和配套水准上都要达到“塔尖级别”。

　　客观说近两年新梅江的产品与需求是错位的，大多以“书包属性”的刚改产品为主，片区亟待改善产品的出现。

　　如今，板块迎来了一位楼市强手——绿城玉百合，用惊艳的产品力改变楼市生态。

　　从15年进入天津打造天津全运村，再到如今的水西和空港，10年时间制造了多个楼市爆点。

　　在水西板块，绿地因地制宜，不仅打造匹配高端圈层的产品，更提供了诸如雲栖里这样的高端配套，引入文化艺术、康养等功能配套，并代建优质教育资源，为板块赋能；

　　也就是说，绿城早已脱离开“单盘逻辑”，结合城市特性，营造出适合高端圈层的生活方式。

　　以绿城对于改善产品的设计优势，有绿城物业的高品质服务，再叠加城市红利，创造区域中的封面作品。

　　最典型的案例就是绿城桂语安澜，在空港进行了“爆款驱动”，用满配化的豪宅质感驱动区域价值。

　　再比如，绿城锦玉蘭，在城市北部呈现出断层式的产品优势，超大会所、区域首个架空层社区，打造出“让老百姓买得起的豪宅”。

　　绿城不计成本的投入，制造出多个楼市封面，也让买房人体验到了超预期的产品力。

　　值得注意的是，天津的建筑规范或将出现收紧趋势，架空层+开放式阳台同框的机会未来会越来越少见。

　　基于架空层展开的“超级单品”，不仅开启了陈塘核心居住区的立体居住时代，更赋予了业主一种面向未来的生活方式。

　　颇具意境立体园林景观、层次感分明的归家动线、会呼吸的车库、无惧风雨的社区共享空间……

　　整体采用比肩五星级酒店的环岛落客方式，运用精致铺装和迎宾式绿植、水景，打造高级感十足的景观前场。

　　同时，大尺度的主入口大门颇具气场，名贵石材与金属的融合叠加高透玻璃，丰富了沿街展面的颜值，进一步提升了业主归家及等候的仪式感，营造匹配高端圈层的气场。

　　项目为营造高阶的圈层感，规划有酒店式双会所空间，打造约1700平米的馥香艺术会所。

　　项目汲取江南园林的造景精髓，进行高成本投入，打造颇具底蕴感的山水叠景，呈现出自然松弛的园林景观。

　　不论是下沉庭院，还是空中园林，都做到了一步一景，绿植、水景、叠石，铺满归家动线。

　　咫尺山林间，半山半水，匠心营造双轴四境八景，使得社区内部形成“微气候”，提供闲适的生活氛围，虽身处闹市区，却能找到如世外桃源般的静谧空间。

　　绿城玉百合的建筑外檐IP感显著，取意百合花形，以精致线条与圆弧设计，呈现出超流体的建筑颜值；

　　立面采用纯净蓝色玻璃天幕，凸显出高级轻盈的视觉冲击，进而提升城市风景线。

　　约100-130平米的玉质奢宅，框定改善圈层的同时，还具备了新一代产品的“后发优势”。

　　首先，在产品上是颠覆性的，毕竟有很多设计是板块内“前无古人”的，甚至是“后无来者”；

　　其次，它是区域楼市重要的分水岭，此前以学区打天下的梅江片区如今要向高端改善进阶了。

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